2
Aug
2023
助力產(chǎn)業(yè)升級，定制多樣化辦公空間 | 無錫映月湖科技園
全方位升級，提高辦公空間使用的可持續(xù)性
面對產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展升級的趨勢，越來越多的建筑項目承載了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮，如何助力項目在眾多“產(chǎn)業(yè)”標簽中突出重圍是值得設(shè)計師去思考的一項有趣的議題。
目前，天華參與設(shè)計的辦公類項目已超1000個，主要分布于全國一、二線城市，包含諸多建成的企業(yè)總部辦公、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、科技園類型。面對新的產(chǎn)業(yè)需求，天華從通用產(chǎn)業(yè)園、總部+新生產(chǎn)、新科技等類型維度出發(fā)，考量在地關(guān)系、企業(yè)品牌、科技與工藝流程、運營維護層面空間設(shè)計的方式與價值。天華不斷提升綜合能力，依托豐富的項目經(jīng)驗，使項目從前期定位研究到后期落地呈現(xiàn)都能做到專業(yè)思考與系統(tǒng)把控相結(jié)合，以設(shè)計引領(lǐng)生活方式，助力城市發(fā)展。
無錫映月湖科技園項目位于無錫國家級錫山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東安路北、文景路西，鄰近地鐵2號線映月湖公園站，周邊已有項目主要有浙大網(wǎng)新國際科技創(chuàng)新園、映月湖中央公園、映月天地、錫山實驗小學(xué)等。項目總用地面積68937㎡，容積率1.96，總建筑面積約19萬㎡，其中地上面積約13.4萬㎡，地下建筑面積5.6萬㎡?？傮w上分為四個輕量定制化辦公組團，每個組團包含四棟獨立的辦公樓，兩棟高層兩棟多層，高低組合搭配，以及一棟2層會展中心一棟11層人才公寓。
無錫映月湖科技園基于無錫國家級錫山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未來四大新興產(chǎn)業(yè)定位：集成電路、智能制造、醫(yī)療器械與生物醫(yī)藥、光電信息。該項目在開發(fā)之初就與臻和精準醫(yī)療、帆軟軟件、元碼基因等達成入駐意向，然后結(jié)合客戶需求進行定制設(shè)計，減少盲目開發(fā)，規(guī)避空置與銷售風(fēng)險，順應(yīng)市場發(fā)展環(huán)境，最后建成集精準醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)于一體的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
與追求辦公功能通用性、適應(yīng)多種辦公需求、便于快速落地實現(xiàn)銷售與租賃產(chǎn)業(yè)辦公項目不同，這種產(chǎn)業(yè)升級的模式也成為近期一些辦公項目中比較常見的模式。
因為建筑使用年限較久，所以在功能布局上，在滿足初期客戶定制需求的前提下，還要兼顧后期客戶企業(yè)變更帶來的空間需求變化。因此需要通過設(shè)計團隊的豐富經(jīng)驗，使功能布局達到一個合理的平衡點，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級下辦公空間的可持續(xù)性。
▲結(jié)合客戶需求定制設(shè)計，展現(xiàn)功能布局合理性
結(jié)合項目定位，針對入住企業(yè)對辦公體量的需求，面積段一般在5000㎡到15000㎡這個區(qū)間，定位“國內(nèi)單打冠軍”。所以在單體體量配置上，多層5000㎡，高層10000㎡。通過標準的體量模塊組合，這樣既能滿足企業(yè)對于空間要求，又能創(chuàng)造出豐富的組團空間和高低起伏的城市天際線。這種產(chǎn)品定位理念與常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)的辦公模式相比，也更契合當(dāng)下國內(nèi)企業(yè)的發(fā)展需求。
▲豐富的組團空間和高低起伏的城市天際線
設(shè)計汲取中國山水畫中 “山巒疊起、曲徑通幽、歸園田居、層巒疊嶂” 的空間意境：以山為意向，建筑天際線高低錯落；以廊為要素，連接各個建筑內(nèi)部空間；以院為核心，打造豐富的景觀院落；以臺為借鑒，打造多層次的公共共享平臺。
▲建筑體塊高低錯落排列，突出如畫空間意境
總體布局上，此項目將庭院打通，營造充滿開放精神的花園式辦公園區(qū)。設(shè)計上將整體排列的體塊錯位，創(chuàng)造多個圍合的小型公共院落，通過建筑高低錯落排列，形成組團半圍合空間組團形成豐富的庭院體系。
通過擠壓建筑高度，營造豐富的天際線變化，將體塊進行圓角處理，形成柔和、統(tǒng)一的效果，將建筑體量退臺處理，為園區(qū)創(chuàng)造出豐富的綠色公共空間層次，并且將建筑基底朝向各自組團庭院，突出庭院空間。組團內(nèi)部通過連廊連接，增強組團內(nèi)部的整體性，將建筑體量錯位，形成空中花園，為園區(qū)打造有層次的花園垂直辦公景觀。
▲通過設(shè)計細節(jié)的升級，控制建筑立面的整潔統(tǒng)一
在保障項目落地效果呈現(xiàn)上，通過開啟扇的隱藏，材料效果推敲等細節(jié)升級，實現(xiàn)建筑立面整潔統(tǒng)一，避免因為樓棟數(shù)多而出現(xiàn)立面重復(fù)，使整個園區(qū)在不同的角度呈現(xiàn)不一樣的視覺效果，同時利用模塊化的節(jié)點，實現(xiàn)落地建造與成本的可控。
▲高層立面做法一：10層-13層塔樓，立面豎向石材造型與幕墻分離，以石材結(jié)合各組團代表色的金屬構(gòu)件，形成現(xiàn)代簡潔同時具有識別性的立面效果。
▲高層立面做法二：7 層 9 層塔樓，金屬型材與石材平接，通過角度變換形成豐富的立面變化。
▲多層立面做法：主要以石材后設(shè)開啟扇，結(jié)合部分玻璃上設(shè)開啟扇，實現(xiàn)立面的統(tǒng)一整潔。
在產(chǎn)業(yè)升級的大背景下，越來越多的產(chǎn)業(yè)辦公類項目從前期的定位策劃，到客戶需求發(fā)生了改變，天華在針對這類項目的設(shè)計中，通過更多地融入定制化的方式進行設(shè)計思考，從策劃到理念去引導(dǎo)和影響客戶，力求在定制化與通用化之間達到一個理想的平衡點，使此類產(chǎn)業(yè)辦公類項目既能滿足前期的定制客戶的需求，又能實現(xiàn)后期變更，提升辦公空間使用的可持續(xù)性。
項目信息：
項目名稱丨無錫先鋒東路東文景路南XDG-2017-42號地塊映月湖科技園項目
業(yè)主單位丨無錫恒廷實業(yè)有限公司
建筑面積丨19萬㎡
項目位置丨江蘇省無錫市
設(shè)計時間丨2019年
竣工時間 | 2023年
天華服務(wù)內(nèi)容丨全過程設(shè)計，景觀方案及施工圖設(shè)計
建筑方案團隊 | 吳欣，呂淼，馮菀垚，蘆璽元，趙鍵，劉思超，郭新，魏欣
建筑施工圖團隊 | 呂淼，邱磊，劉輝龍，白曉斌，趙鍵，楊志博，殷元元
景觀團隊 | 徐捷，李海，牛晨陽，吳迪，陳凌萍
結(jié)構(gòu)團隊 | 苗永志，王春雷，厲敬媛，金俊赫
電氣團隊 | 董文君，姚利利，龔亞飛
暖通團隊 | 李玉波，徐凱
給排水團隊 | 孫婧，劉欣然，王翔
攝影 | 李逸