在由增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)，

由城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)向城市更新的進(jìn)程中，

商業(yè)改造是其重要組成部分。

承載城市記憶的“百貨公司”亟待重振，

以適應(yīng)新消費(fèi)與新體驗(yàn)的需求。

瑞安新天地廣場(chǎng)始建于1995年，位于淮海中路東段核心商圈，南接新天地；前身瑞安太平洋百貨的二十年運(yùn)營(yíng)，見證了上海商業(yè)的蓬勃發(fā)展歷史時(shí)期。

時(shí)至二十余年后的今天，消費(fèi)者越來(lái)越注重購(gòu)物體驗(yàn)與多元的社交需求，原項(xiàng)目的空間狀態(tài)較為封閉，靈活性較弱，作為新型商業(yè)模式下公眾品質(zhì)生活的載體逐漸顯露出一定弊端。

 ▲沿淮海中路視角

建筑前廣場(chǎng)退界偏大，與周邊辦公塔樓、停車樓及地鐵人行流線存在穿插混行，外部空間較為混雜；

建筑內(nèi)部單層面積偏小，層高較低，購(gòu)物體驗(yàn)較為局促；后勤設(shè)備區(qū)與新天地南北里及太平橋之間構(gòu)成視線遮擋，內(nèi)外部空間存在阻斷，通透感弱；

商場(chǎng)東西兩側(cè)無(wú)綜合技術(shù)與全可用入口，垂直向可達(dá)性弱，一定程度上影響了高區(qū)及地下商業(yè)人流量……

針對(duì)以上問題，天華建筑攜手UNStudio與Kokai Studios，通過綜合技術(shù)與全新概念重塑商業(yè)社交空間，賦能都市社交體驗(yàn)。

▲場(chǎng)地概況

▲改造前立面實(shí)景圖

新天地廣場(chǎng)整體改造設(shè)計(jì)以上海市花——白玉蘭為核心概念，將重新構(gòu)思的白玉蘭元素作為形態(tài)構(gòu)成應(yīng)用于整棟建筑中，以春夏秋冬的四季場(chǎng)景變換來(lái)定義不同的社交與公共空間。建筑由內(nèi)至外，由高區(qū)至低區(qū)無(wú)不體現(xiàn)內(nèi)外交融、自然有機(jī)的氛圍。

▲花柱形態(tài)應(yīng)用于整棟建筑中，內(nèi)外交融，自然有機(jī) 圖片來(lái)源UNStudio

垂直堆疊的景觀露臺(tái)模糊了建筑內(nèi)外邊界，營(yíng)造多重景觀體驗(yàn)，建筑內(nèi)部垂直延伸的“花柱”保持了不同樓層和空間之間的視覺統(tǒng)一。

▲中庭分析圖 圖片來(lái)源UNStudio

在核心概念的構(gòu)想下，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有針對(duì)性地對(duì)原項(xiàng)目呈現(xiàn)的問題進(jìn)行了逐一解決。針對(duì)外部空間混雜，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出了整合廣場(chǎng)及沿街立面以充分吸引客群的設(shè)計(jì)概念。改造前，商業(yè)前廣場(chǎng)流線混雜，地鐵風(fēng)井、出入口缺乏設(shè)計(jì)感，對(duì)商業(yè)形成視線遮擋，原主立面較方正，且不通透，商業(yè)內(nèi)部空間與外界無(wú)呼應(yīng)。

▲各樓層可達(dá)性分析圖 圖片來(lái)源UNStudio

▲ 改造后剖面示意圖 圖片來(lái)源UNStudio

改造后，結(jié)合垂直綠化及廣告屏設(shè)計(jì)對(duì)地鐵風(fēng)井進(jìn)行遮擋，地鐵出入口改造為弧形通透玻璃，賦予沿街面全新形象，室內(nèi)空間及店面直接對(duì)外展示，創(chuàng)造宜人的環(huán)境以及更好的視覺感受。主入口雨棚采用弧形設(shè)計(jì)，增強(qiáng)外立面的視覺律動(dòng)。

▲下沉式開放廣場(chǎng)

內(nèi)部空間的改造主要通過擴(kuò)大中庭及融匯內(nèi)外空間來(lái)實(shí)現(xiàn)。設(shè)計(jì)引入多層次戶外綠色景觀露臺(tái)，并兼顧形態(tài)與立面材料：形態(tài)上使弧線元素在室內(nèi)外空間自然延續(xù)，材料上將外立面陶板材料延伸至室內(nèi)，通過形態(tài)與材料的內(nèi)外統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)建筑空間的內(nèi)外交匯和極富吸引力的視覺聯(lián)系

▲室內(nèi)中庭空間

多層次入口設(shè)計(jì)針對(duì)性解決了不同垂直區(qū)商業(yè)人流拉動(dòng)問題。室外一至三層增設(shè)扶梯以拉動(dòng)高區(qū)商業(yè)人流。項(xiàng)目前廣場(chǎng)增設(shè)下沉廣場(chǎng)，并直接通向地下二層地鐵出入口，既緩解了原地鐵出入口的人流壓力，也拉動(dòng)了低區(qū)商業(yè)人流，增加地下商業(yè)價(jià)值。

▲ 直達(dá)扶梯

▲ 地鐵出入口  圖片來(lái)源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

原建筑主立面形態(tài)較方正，設(shè)備用房及后勤區(qū)多布置于建筑東南角，大面積實(shí)墻使商業(yè)內(nèi)外部空間滲透性較弱。經(jīng)過20年發(fā)展，場(chǎng)地東南側(cè)新天地商業(yè)區(qū)已形成，構(gòu)建積極的視覺和空間聯(lián)系已成必然趨勢(shì)。因此，設(shè)計(jì)置入“新天地之眼”概念，移除東南角設(shè)備房，以玻璃幕墻替代實(shí)墻，以戶外陽(yáng)臺(tái)營(yíng)造內(nèi)外交融的交流休憩空間。

▲ 屋頂花園  圖片來(lái)源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

擴(kuò)大中庭對(duì)結(jié)構(gòu)超限判斷有較大影響。天華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)選擇盡量保留中庭區(qū)域周邊結(jié)構(gòu)梁，控制中庭連廊板寬度，盡量減少不規(guī)則超限。中庭新增鋼立柱，從基礎(chǔ)頂至裙房頂層樓面，各層中庭樓面均采用鋼梁+壓型鋼板混凝土結(jié)構(gòu)。鋼梁與周邊混凝土梁采用鉸接，梁端部埋件采用L型埋板+特殊倒錐型化學(xué)錨栓，以減小鉆孔深度，便于 現(xiàn)場(chǎng)施工。對(duì)北側(cè)中庭開洞形成的穿層柱通高包鋼加固，提高其抗震延性。

▲ 改造前平面

▲ 改造后平面

對(duì)于立面處理，項(xiàng)目以玻璃幕墻和淺褐色陶板延續(xù)原有建筑形象。技術(shù)實(shí)施上，內(nèi)外交融的曲線概念對(duì)單塊陶板與幕墻的對(duì)位精度有極高要求。本項(xiàng)目幕墻深化設(shè)計(jì)和施工采用BIM技術(shù)配合，對(duì)每一塊陶板形態(tài)與節(jié)點(diǎn)形態(tài)進(jìn)行精準(zhǔn)設(shè)計(jì)，以控制施工誤差。

▲ 立面細(xì)節(jié)圖  

▲ 外立面實(shí)景圖  圖片來(lái)源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

▲ 沿黃陂南路淮海中路路口視角

通過對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀條件、整體資源、建筑布局與風(fēng)格等的分析，形成景觀設(shè)計(jì)策略與理念。營(yíng)造層次錯(cuò)落有致的景觀空間，規(guī)劃合理有序的人行動(dòng)線。景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑相輔相成，互相融合。此次屋頂植物設(shè)計(jì)主要突出色彩花境設(shè)計(jì)，采用粉紫色作為花境設(shè)計(jì)的色彩基調(diào)，目的是營(yíng)造一個(gè)植物品種豐富、四季景色宜人、溫馨浪漫的商業(yè)休息區(qū)，吸引人流到達(dá)頂樓屋頂花園，活躍商業(yè)氣氛。

▲ 露天花園  圖片來(lái)源：瑞安

選用粉紫色作為色彩基調(diào)，偏暖色調(diào)但又不過于濃烈，清新淡雅，給人一種舒適感和愉悅感；植物品種豐富，具有一定的探索性，能提升人們的興趣，豐富人們對(duì)植物的認(rèn)知和感受，打開人們對(duì)自然向往的窗口；選用的品種適合上海生長(zhǎng)且抗性較好，后期維護(hù)簡(jiǎn)單。四季景觀優(yōu)美，春夏賞花，秋天觀色葉，冬天觀賞草花絮經(jīng)冬不落，迎風(fēng)飛舞。隨著時(shí)間的推移，參與者可以擁有不同尋常的景觀體驗(yàn)。

▲ 露天花園  圖片來(lái)源：瑞安

上層采用開紫紅色花且花期長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的小喬木紫薇圍合整個(gè)休閑平臺(tái)空間。下層以瓜子黃楊為綠色打底，主景為各種花卉植物，如花期超長(zhǎng)的粉紫色細(xì)葉美女櫻、萼距花，翠蘆莉等，同時(shí)搭配各種不同高度和形態(tài)的觀賞草，如小兔子狼尾草、細(xì)莖針茅、細(xì)葉芒、柳枝稷、卡爾拂子茅等，另外再點(diǎn)綴一些銀白色或藍(lán)色的觀葉植物，如銀葉菊、藍(lán)羊茅等，豐富花境設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)植物多樣性，最終打造一個(gè)四季有景可賞，溫馨浪漫的商業(yè)休息區(qū)。

經(jīng)過兩年的設(shè)計(jì)與施工，天華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)有空間及結(jié)構(gòu)框架條件下，利用綜合技術(shù)手段，解決了從設(shè)計(jì)到落地以及現(xiàn)場(chǎng)施工等諸多實(shí)際難題，并且獲得第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，連續(xù)三年斬獲各大商業(yè)類、建筑及相關(guān)專業(yè)類金獎(jiǎng)。這座位于上海市中心地鐵上蓋的傳統(tǒng)百貨通過全面專業(yè)的改造，再次成為上海最受矚目的商業(yè)項(xiàng)目之一，也給消費(fèi)者提供了新時(shí)代下獨(dú)特的商業(yè)空間體驗(yàn)，激活了城市中重要的節(jié)點(diǎn)空間。

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目名稱丨瑞安新天地廣場(chǎng)（上?；春Ｂ诽窖蟀儇浉脑欤?/span>

業(yè)主單位丨瑞安

天華服務(wù)內(nèi)容丨全專業(yè)擴(kuò)初/施工圖/露臺(tái)景觀設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)丨

建筑設(shè)計(jì)丨楊永剛、敬億、吳欣、王垟、宗勁松、金嘉晟、樊明明
結(jié)構(gòu)丨章靜、聶云、王韋成、洪錫鋒

給排水丨王榕梅、王曉寧、紀(jì)文龍

暖通丨王峻強(qiáng)、劉華清、張娟娟、楊軍
電氣丨陳濤、王關(guān)越、鄭柯巖、林軍

景觀丨曹鑫、時(shí)小雷、張微、徐朦、張丹

建筑方案設(shè)計(jì)丨UN Studio
景觀設(shè)計(jì)丨Design Land Collaborative (DLC), UN Studio

室內(nèi)設(shè)計(jì)丨kokaistudios, UNStudio

建筑面積丨 26,900 ㎡

景觀面積丨5,254 ㎡

室內(nèi)面積丨8,210 ㎡

建筑攝影丨Mark Siegemund

獲獎(jiǎng)丨

2021 中國(guó)建筑學(xué)會(huì)建筑設(shè)計(jì)獎(jiǎng)電器工程三等獎(jiǎng)

2021 上海市民營(yíng)勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目20佳

2021 上海設(shè)計(jì)100+

2020 上海市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

優(yōu)秀建筑環(huán)境與能源應(yīng)用設(shè)計(jì)專業(yè)三等獎(jiǎng)

2020 地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·中國(guó)金獎(jiǎng)

2020 上海市優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)優(yōu)秀公共建筑二等獎(jiǎng)

2019 ICSC 中國(guó)購(gòu)物中心&零售商大獎(jiǎng) 設(shè)計(jì)及開發(fā)類金獎(jiǎng)